Как проверить застройщика на надежность?

Надежные застройщики, которые уважают права потребителей, работают по 214-ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПО 214 ФЗ:

  • застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);
  • застройщик может продавать квартиры в объекте только если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);
  • застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;
  • в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится указывается срок сдачи проекта. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;
  • средства дольщика хранятся на эскроу-счете в уполномоченном банке;
  • указаны гарантии качества (в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);
  • договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;
  • закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;
  • в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;
  • оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.

ВАЖНО!

Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы. Компания Инко и К работает по 214-ФЗ.